JOSS.CO.ID, JAKARTA — Saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) anjlok tajam pada perdagangan Senin (13/10/2025). Penurunan ini terjadi setelah pemerintah mengumumkan bahwa proyek PIK 2 Tropical Coastland tidak lagi termasuk dalam daftar Proyek Strategis Nasional (PSN).
Keputusan tersebut tertuang dalam Peraturan Menteri Koordinator Bidang Perekonomian (Permenko) Nomor 16 Tahun 2025 tentang Perubahan Kedelapan atas Permenko Bidang Perekonomian Nomor 7 Tahun 2021 mengenai daftar PSN. Aturan ini mulai berlaku sejak 24 September 2025.
Mengutip data perdagangan RTI Business, saham PANI terkoreksi 7,79% pada sesi II perdagangan menjadi Rp13.575 per saham pada pukul 14.04 WIB. Harga itu turun signifikan dari posisi pembukaan di Rp14.350 per saham.
Dalam sepekan terakhir, PANI tercatat melemah 13,49%, sedangkan dalam sebulan terakhir turun tipis 0,55%. Volume transaksi mencapai 19,30 juta saham dengan nilai transaksi sekitar Rp270,24 miliar.
Analis pasar modal menilai penurunan ini merupakan reaksi spontan investor terhadap keputusan pemerintah. “Pasar memandang pencabutan status PSN sebagai sinyal negatif bagi prospek proyek PIK 2,” ujar seorang analis sekuritas di Jakarta, Senin (13/10).
Proyek PIK 2 Tropical Coastland sebelumnya masuk dalam daftar PSN sektor pariwisata berdasarkan Permenko Bidang Perekonomian Nomor 12 Tahun 2024 yang diterbitkan pada 9 Oktober 2024 di masa pemerintahan Presiden ke-7 Joko Widodo.
Namun, dalam aturan terbaru Permenko Nomor 16 Tahun 2025, proyek tersebut resmi dicoret dari daftar PSN. Dengan demikian, PIK 2 tidak lagi berhak atas kemudahan perizinan, percepatan pembangunan infrastruktur, maupun fasilitas fiskal sebagaimana proyek strategis lainnya.
Meski demikian, pemerintah menegaskan bahwa proyek PIK 2 tetap dapat dilanjutkan secara normal tanpa status PSN. “Yang dihapus adalah bagian proyek pariwisatanya. Pembangunan properti tetap bisa berjalan sesuai ketentuan umum,” ujar Menko Perekonomian Airlangga Hartarto dalam konferensi pers di Jakarta.
Penghapusan status PSN membawa sejumlah konsekuensi bagi emiten pengembang kawasan tersebut, termasuk PANI yang sahamnya dikendalikan oleh PT Multi Artha Pratama (MAP) — perusahaan kongsi Agung Sedayu Group dan Salim Group.
Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia (BEI), PT MAP menguasai 15,2 miliar saham PANI atau sekitar 89,93% dari total saham beredar.
Menurut analis, hilangnya status PSN membuat proyek kehilangan “jaminan” percepatan pembangunan yang selama ini menjadi daya tarik investor. “Proyek non-PSN biasanya butuh waktu lebih lama dalam proses perizinan dan pengembangan infrastruktur pendukung,” ujar analis tersebut.
Pasar saham langsung bereaksi negatif setelah kabar penghapusan PSN beredar. Sejumlah investor ritel terlihat melakukan aksi jual cepat (profit taking), sementara investor institusi memilih menunggu kejelasan arah proyek.
“Secara fundamental, PANI masih punya potensi jangka panjang karena proyek PIK 2 tetap berjalan. Namun, sentimen jangka pendek jelas menekan harga,” tutur analis senior dari perusahaan sekuritas lokal.
Ia menambahkan, jika pengembang mampu menunjukkan progres pembangunan tanpa hambatan birokrasi, saham PANI berpeluang rebound dalam jangka menengah.
PIK 2 merupakan megaproyek pengembangan kawasan terpadu yang berlokasi di pesisir utara Jakarta dan Tangerang. Proyek ini mencakup pembangunan area residensial, pusat komersial, dan destinasi wisata bertema tropis.
Saat masih berstatus PSN, proyek PIK 2 mendapat dukungan penuh pemerintah dalam hal penyediaan infrastruktur pendukung seperti akses tol dan transportasi publik. Dengan dicabutnya status PSN, dukungan tersebut kini tidak lagi otomatis diberikan.
Meskipun demikian, manajemen PANI memastikan kegiatan pembangunan tetap berjalan. Dalam keterangan tertulis sebelumnya, perusahaan menyatakan komitmennya untuk melanjutkan pengembangan kawasan sesuai jadwal dan target investasi.
Pencabutan status PSN terhadap proyek PIK 2 Tropical Coastland menjadi kabar mengejutkan bagi pasar modal. Saham PANI langsung tertekan hingga hampir 8%, mencerminkan kekhawatiran investor atas prospek bisnis ke depan.
Leave a Reply