JOSS.CO.ID, New York – Salah satu apartemen mewah paling ikonik di Manhattan, 432 Park Avenue, tengah menjadi sorotan setelah para penghuninya melayangkan gugatan senilai US$ 165 juta (sekitar Rp 2,6 triliun) kepada pihak pengembang, CIM Group dan Macklowe Properties. Gugatan ini terkait dugaan penipuan dan cacat bangunan serius akibat kelalaian dalam proses konstruksi.
Para penghuni mengklaim pengembang telah menyembunyikan kecacatan material, termasuk penggunaan campuran beton yang tidak memenuhi standar kekuatan, meski peringatan teknis dari pihak internal telah diberikan sejak masa pembangunan berlangsung.
Gugatan tersebut juga menyebut bahwa peringatan dari perusahaan teknik WSP untuk menunda pemasangan material hingga mendapat konfirmasi keamanan telah diabaikan. Alhasil, banyak retakan mulai muncul di hampir semua unit apartemen. Data pengajuan hukum mencatat lebih dari 1.800 retakan telah ditemukan sejak tahun 2016.
Dalam laporan lapangan tahun 2012 yang disusun oleh Viñoly Architects, tercantum bahwa retakan yang tersebar luas dapat menimbulkan risiko serius bagi struktur bangunan secara keseluruhan.
Perbaikan Permukaan Tak Selesaikan Masalah
Empat konsultan independen telah ditunjuk untuk menganalisis kondisi bangunan, namun penghuni menilai pihak pengembang hanya melakukan perbaikan permukaan, tanpa menyentuh akar masalahnya.
Gugatan terhadap CIM Group dan SLCE Architects ini telah dilakukan dua kali, yakni pada 2021 dan kembali diajukan pada April 2025 ke Pengadilan Negara Bagian New York. Dewan kondominium mengajukan tuntutan berdasarkan biaya perbaikan besar, penurunan nilai properti, serta kerusakan reputasi bangunan mewah tersebut.
Meski para pengembang membantah seluruh tuduhan, mereka belum memberikan penjelasan resmi mengenai penyebab munculnya retakan-retakan di gedung setinggi 425 meter itu.
Nilai Properti Tetap Stabil Meski Tersandung Masalah
Kendati gugatan ini memicu perhatian luas, harga jual unit di apartemen 432 Park Ave tidak mengalami penurunan drastis. Broker Jason Haber menyebutkan bahwa salah satu unit di lantai 55 saat ini ditawarkan seharga US$ 29,5 juta (sekitar Rp 478 miliar), turun dari US$ 33 juta pada tahun 2022. “Sulit membuktikan sesuatu yang negatif,” ujarnya.
Diresmikan pada 2015, 432 Park Avenue masuk jajaran gedung pencakar langit elit di kawasan Billionaire’s Row, New York. Beberapa selebritas dan miliarder, termasuk Jennifer Lopez dan Ye Jianming, dikabarkan pernah membeli unit di gedung ini dengan harga selangit.
Leave a Reply